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房企拿地遭遇资金危机 中小房企自寻新出路

编辑:上海融信世纪金融服务公司  时间:2015/11/23  字号:
摘要:房企拿地遭遇资金危机 中小房企自寻新出路

国内房地产市场开始下行,出于风险防范原则银行也开始缩减房企融资额度,调整房地产上下关联行业信贷。房企融资遭遇再度收紧,一些大型房企开始斟酌态度,选择性拿新地块调整国内投资布局。而一些中小房企在这种局面下,本身实力不如大型房企强力,不过在大型房企调整拿地步骤,放缓投资的时刻,也能够根据自身的能力发展新的出路。

据福州贷款资讯,作为几大房企的领头军,万科、保利等十几家企业在马年的第一个季度中,拿地比率大幅度下降,明显放缓了马年的拿地频率。从而错出不少地块被中小型房企看中,根据中小型房企的融资能力以及当前的溢价程度,不少拿地的中小房企均采用了联合拿地的方式。由多家中小型房企合体,集中力量标下好的地块,或者依附大型的房企联合拿地。不过业内人士根据上海地块的溢价作出评判,当前出让的几处地块中,基本都是中小型房企中标,但是由于目前的溢价过高,在后期的建设销售上很可能不太消化的了。

据相关统计数据显示,全国范围内大型标杆房企在今年的第一个季度中,总的拿地金额看似出现了增长,但是环比却出现了大幅度的降低。这也的确引起一些中小房企再度进军一线房地产市场,但是一线市场的过高溢价也将增加这些房企的财务风险。在房地产行业整体融资缺乏的状态下,这也会加剧积累中小房企的资金风险。

地拿的越多就需要更多资金支撑,大型房企融资渠道尚且收紧,中小型房企如何寻求更多的融资渠道是关键。无地可拿或者拿不起地就意味着房企失去了持续性的投资,也就意味着没有储备土地谈何创造收益,但是在资源优势以及融资渠道方面,中小型房企确实比不上大型房企,因而寻求创新的操作模式,发展特色化经营是中小房企所遵循的原则。

 

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